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Bilan Financier
Coût total de l'opération
Rendement Brut
?Loyer annuel divisé par le coût total du projet (prix + notaire + travaux + meubles).
Rendement Net
?Loyer annuel moins les charges annuelles (copropriété, assurance, taxe foncière), divisé par le coût total du projet.
Rendement Net-Net
?Rendement Net après déduction de vos impôts immobiliers estimés.
Cashflow (Mensuel)
?Ce qu'il vous reste en poche chaque mois une fois toutes les charges, le crédit et les impôts payés.
Enrichissement Mensuel *
?Cashflow + part de capital de votre crédit remboursée par le locataire chaque mois. C'est votre véritable création de richesse.
* Enrichissement mensuel = Cashflow + Capital remboursé à la banque (payé par le locataire).
Conseil Fiscal Automatisé
Projection à la revente (Année )
Prix de revente estimé
Bénéfice Net Vendeur **
** Après remboursement du capital restant dû à la banque (hors impôt sur la plus-value).
Évolution du cashflow mensuel (avec inflation)
Enrichissement cumulé (Cashflow + Capital remboursé)
Simulez votre Investissement Locatif
Vous envisagez d'investir dans la pierre et souhaitez vous assurer de la viabilité de votre projet ? Notre calculateur de rentabilité immobilière est l'outil ultime pour analyser vos futurs investissements. Que vous soyez un investisseur débutant ou un expert de l'immobilier, cette calculatrice gratuite vous permet d'obtenir des projections financières ultra-précises.
Pourquoi utiliser notre simulateur de rendement locatif ?
Ne laissez plus de place au hasard. Notre outil prend en compte absolument tous les paramètres de votre projet immobilier pour vous fournir des résultats clairs :
Vision trésorerie : Obtenez votre cashflow mensuel ainsi que votre enrichissement mensuel réel (qui inclut le cashflow et le capital remboursé à la banque par le locataire).
Visualisation claire : Profitez de graphiques interactifs illustrant l'évolution de votre cashflow mensuel et votre enrichissement cumulé au fil des années.
Fonctionnalités pratiques : Sauvegardez vos différentes simulations directement sur votre navigateur ou exportez-les au format PDF pour vos dossiers bancaires.
Une analyse financière complète et détaillée
Pour obtenir un calcul de rentabilité fiable, il faut aller au-delà du simple prix d'achat. Notre simulateur intègre des fonctionnalités avancées pour budgétiser l'intégralité de votre opération :
Acquisition et frais annexes : Saisissez le prix net vendeur, vos budgets pour les travaux et les meubles. Le calculateur estime même automatiquement vos frais de notaire (environ 8% pour un bien ancien et 3% pour du neuf).
Charges d'exploitation : Renseignez votre loyer mensuel, mais aussi vos charges mensuelles d'entretien, vos frais de copropriété annuels, votre assurance (PNO, GLI) et votre taxe foncière pour un calcul net de charges.
Emprunt bancaire : Simulez l'impact de votre crédit en indiquant simplement la durée de l'emprunt et vos mensualités.
Fiscalité immobilière : Obtenez des conseils automatisés
L'imposition est souvent le point noir des investisseurs. Notre outil calcule l'impact de vos impôts en fonction de votre Taux Marginal d'Imposition (TMI) auquel sont ajoutés automatiquement les 17,2% de prélèvements sociaux.
Location Nue : Comparez le régime Micro-foncier (abattement forfaitaire de 30%) avec le régime Foncier Réel (déduction de vos charges et intérêts).
Location Meublée (LMNP) : Analysez l'impact du régime LMNP Micro-BIC (abattement de 50%) face au LMNP Réel, qui permet d'amortir le bâti et les meubles.
Bonus : Le simulateur intègre un algorithme de conseil fiscal automatisé qui vous indique clairement quel régime est le plus avantageux pour votre situation spécifique.
Projections à la revente et impact de l'inflation
Évolution du marché : Appliquez un taux d'inflation estimé sur vos loyers et vos charges, ainsi qu'un taux de revalorisation annuelle de votre bien immobilier.
Scénario de sortie : Définissez une année de revente envisagée pour estimer votre prix de revente futur.
Bénéfice final : Le calculateur détermine votre bénéfice net vendeur à la revente, une fois le capital restant dû remboursé à la banque.
Prêt à trouver la perle rare ? Remontez en haut de page et lancez votre simulation immobilière dès maintenant !
Avertissement : Ce calculateur de rentabilité immobilière est fourni à titre purement informatif. Il ne constitue en aucun cas un conseil financier, fiscal ou juridique professionnel. L'éditeur de cet outil ne saurait être tenu pour responsable des décisions d'investissement prises sur la base des estimations générées. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel qualifié (expert-comptable, notaire, ou conseiller en gestion de patrimoine) avant de finaliser tout projet d'investissement.
FAQ : questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?
En France, un rendement brut supérieur à 5 % est généralement considéré comme bon. En dessous de 3 %, l’investissement est souvent peu rentable.
Le cashflow doit-il être positif ?
Idéalement oui. Mais un cashflow légèrement négatif peut être acceptable si le bien prend de la valeur sur le long terme ou si vous capitalisez fortement grâce au crédit.
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut ne prend en compte que le loyer par rapport au prix d'achat. Le rendement net est beaucoup plus précis car il inclut les charges réelles du bien (taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance, etc.).
Comment améliorer le rendement locatif ?
Négocier le prix d’achat lors de l'acquisition.
Augmenter le loyer (dans la limite légale ou après rénovation).
Réduire les charges (renégocier l'assurance PNO, optimiser la copropriété).
Optimiser la fiscalité (passer au LMNP au réel ou au déficit foncier).
Transparence & Amélioration Continue
Comment sont faits nos calculs ?
Nos formules se basent sur les standards de l'investissement immobilier. Le rendement brut est calculé sur le prix d'achat FAI (frais d'agence inclus). Le rendement net intègre la taxe foncière et les charges non récupérables. Les frais de notaire sont estimés automatiquement (8% dans l'ancien, 3% dans le neuf) mais restent modifiables.
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